Poikkeusluvat ja suunnittelutarveratkaisut

Rakennettaessa asemakaava-alueen ulkopuolelle, ranta-alueelle tai haja-asutusalueelle kannattaa käydä jo hankkeen alkuvaiheessa rakennusvalvontayksikössä selvittämässä mahdollisen suunnittelutarveratkaisun tai poikkeamisluvan tarpeellisuus.

Poikkeamislupa tarvitaan asemakaava-alueellakin silloin, kun aiotaan rakentaa määräysten vastaisesti.
Jos rakennuspaikka on suunnittelutarvealueella tarvitaan suunnittelutarveratkaisu. Sastamalassa suunnittelutarvealueet on määritelty rakennusjärjestyksen liitekartassa. Suunnittelutarveratkaisuissa menetellään kuten poikkeusluvassa.

Poikkeamislupapäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun hakemiseen tarvittavat asiakirjat:

Hakemuslomake, saa rakennusvalvonnasta
Ote pohja- tai rekisterikartasta, jos rakennuspaikka on asemakaava-alueen ulkopuolella
Asemakaavaote, jos tontti on asemakaava-alueella
Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta tai muusta perusteesta (esim. valtakirja tai esisopimus) hakea poikkeamista
Asemapiirros rakennushankkeesta (asemapiirroksesta tulee selvitä rakennusten sijainti, kerrosala, kerrosluku, tieliittymät, jätevesien käsittely, naapuritilojen rekisterinumerot ja mahdolliset rasitteet)
Jos on kyse kaavamääräyksestä poikkeamisesta, kopioita rakennuspiirustuksista, joista poikkeaminen selviää
Selvitys viereisten tai vastapäätä olevien alueiden omistajien tai haltijoiden kuulemisesta.
Hakemuksessa on esitettävä arvio rakennushankkeen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut.

Hakemus jätetään kaavoituksen toimistoon kaupungintalolle. Ympäristölautakunta käsittelee ja tekee päätökset hakemuksiin.

Perittävät maksut:

Rakennusvalvontataksat

Ympäristökeskuksen ohje poikkeamisluvan hakemisesta ranta-alueella sekä poikkeamisluvan myöntämisen edellytykset

Poikkeamisluvan ja suunnittelutarveratkaisun hakulomake

Maankäyttö- ja rakennuslaki

Maankäyttö- ja rakennusasetus

Suomen rakentamismääräyskokoelma